Siirry sivun sisältöön
Siirry hakuun

Sijoituskiinteistöt vuonna 2014

Sijoituskiinteistöt-liiketoimintayksikkö vastaa toimisto-, liiketila- ja logistiikkakiinteistöjen vuokraamisesta sekä kiinteistöjen hankinnasta ja myynnistä. Vuosi 2014 oli vuokramarkkinan osalta haastava, mutta vilkas ostojen ja myyntien suhteen.

Spondan toimistokiinteistöt ja liiketilat sijoittuvat pääosin Helsingin ydinkeskustaan ja pääkaupunkiseudulle sekä Tampereelle. Sponda omistaa Suomessa viisi kauppakeskusta, jotka sijaitsevat Helsingissä sekä Tampereen ja Oulun talousalueilla. Suurin näistä on Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva Citycenter.

Sijoituskiinteistöjen liikevaihto vuonna 2014 oli 218,4 miljoonaa euroa ja taloudellinen vuokrausaste vuoden lopussa 86,7 prosenttia. Vuokramarkkina oli talouden epävarmuudesta johtuen haastava, ja taloudellisen vuokrausasteen osalta Sponda jäi tavoitteestaan. Selittäviä tekijöitä ovat muun muassa pienenevä toimitilatarve yritysten vähentäessä työntekijöitään, pitkittynyt päätöksenteko toimitila-asioissa sekä kaupan murros, jossa kasvava verkkokauppa uhkaa perinteistä kauppaa. Samaan aikaan tyhjien tilojen määrä kasvoi markkinoilla. Asiakaskunnassa oli myös aiempaa enemmän konkursseja sekä velkasaneerauksia.

Strategian mukaista kiinteistösijoittamista

Spondan strategian toteuttaminen eteni suunnitellusti vuonna 2014. Yhtiö myi syyskuussa kiinteistörahastoliiketoimintansa lisäksi 12 logistiikkakiinteistöä uuteen logistiikka- ja teollisuuskiinteistösijoitusyhtiöön Certeumiin 216,7 miljoonalla eurolla.

Strategiansa mukaisesti Sponda vähensi vuoden aikana kiinteistöomistustaan myös Turussa, ja vuoden 2014 lopussa Sponda omisti kaupungissa vain kaksi kiinteistöä. Sponda osti heinäkuussa toimistokiinteistön Tampereen keskustasta UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH:lta 63,7 miljoonalla eurolla. Kohde on lähes täyteen vuokrattu. Osto tukee Spondan kasvua Tampereella.

Vuoden 2014 lopussa Spondan Suomessa sijaitsevan kiinteistökannan käyvästä arvosta 67 prosenttia oli toimistokiinteistöissä, 26 prosenttia kauppakeskuksissa ja 7 prosenttia logistiikkakiinteistöissä. Vuoden aikana kiinteistöjä myytiin yhteensä 237,3 miljoonalla eurolla (2013: 23,1 miljoonalla eurolla). Kiinteistöjen ylläpitokorjauksiin ja laatutason parantamiseen investoitiin vuoden aikana 41,5 miljoonaa euroa (22,3 miljoonaa euroa).

Sponda ennustaa, että markkina jatkuu haastavana myös vuonna 2015. Spondan keskeisiä tavoitteita ovat vuokrausasteen parantaminen sekä logistiikkakiinteistöjen ja Turun kiinteistöjen myyntien toteuttaminen.

Toimistokiinteistöt, avainluvut

  2014 2013 2012 2011 2010
Liikevaihto, M€ 141,8 143,0 143,9 132,8 122,6
Ylläpitokulut, M€ -38,8 -39,0 -39,0 -37,2 -34,0
Nettotuotot, M€ 103,0 104,0 104,9 95,6 88,6
Käypä arvo, M€ 1 853,5 1 753,3 1 705,7 1 644,0 1 459,1
EPRA, Net Initial Yield, (alkutuotto),% 5,4 6,2 6,3 6,0  

10 pinta-alaltaan suurinta toimistokohdetta 2014

Kiinteistö Sijainti   Vuokrattavissa
oleva pinta-ala, m2
Helsingin Salmisaarentalo Koy Porkkalankatu 13 Helsinki 49 202
Kaupintie 3 Koy Kaupintie 3 Helsinki 44 103
Kilon Ritari Kutojantie 2 Espoo 28 558
Unioninkatu 20-22 Koy Unioninkatu 20-22 Helsinki 24 777
Arkadiankatu 4-6 Koy Arkadiankatu 6 Helsinki 21 881
Tulli 1 Koy Åkerlundinkatu 11 A-D Tampere 20 572
Espoon Upseerinkatu 1-3 Koy Upseerinkatu 1-3 Espoo 19 951
Helsingin Kaivokatu 8 Koy (toimistotilat) Kaivokatu 8 Helsinki 19 838
Kasarmikatu 36 Koy Kasarmikatu 36 Helsinki 17 063
Länsi-Keskus Koy Pihatörmä 1 Espoo 15 737

Toimistokiinteistöjen maantieteellinen sijainti käyvän arvon mukaan

Sijainti

%

Helsinki, ydinkeskusta

41,34

Helsinki, Ruoholahti

23,7

muu pääkaupunkiseutu

25,41

Tampere

8,34

Turku

0,65

Oulu

0,56

Kauppakeskukset, avainluvut

  2014 2013 2012 2011 2010
Liikevaihto, M€ 45,8 45,9 42,0 40,4 39,7
Ylläpitokulut, M€ -10,6 -11,0 -9,7 -8,8 -8,3
Nettotuotot, M€ 35,2 34,9 32,3 31,7 31,4
Käypä arvo, M€ 726,0 717,5 736,7 586,1 557,1
EPRA, Net Initial Yield, (alkutuotto),% 4,7 4,4 6,1 6,7  

Kauppakeskukset 2014

Kiinteistö Sijainti   Vuokrattavissa oleva pinta-ala, m2
Citycenter Helsinki Helsinki 27 610
Helsingin Kaivokatu 8 Koy Kaivokatu 8 Helsinki 22 074
Aleksi-Hermes KOy Aleksanterinkatu 19 Helsinki 3 931
Kaivokadun Tunneli Oy Asematunneli Helsinki 1 605
Helsingin Itämerenkatu 21 Koy Itämerenkatu 21 Helsinki 32 458
Kauppakeskus Zeppelin Zeppeliinintie 1 Kempele 27 964
Elovainion Kauppakiinteistöt Koy Elotie 1 Ylöjärvi 23 982
Helsingin Vanhanlinnantie 3 Koy Vanhanlinnantie 3 Helsinki 20 050
Heimola Koy (liiketilat) Yliopistonkatu 5 Helsinki 3 724
Hämeenkatu 20 Koy (liiketilat) Hämeenkatu 20 Tampere 3 561
Kauppa-Häme Koy (liiketilat) Hämeenkatu 16 Tampere 3 384
Tampere / II / 9 / 9 Kauppakeskus (liiketilat) Hämeenkatu 18 / Kauppakatu 3 Tampere 2 549
Mansku 4 Koy (liiketilat) Mannerheimintie 4 Helsinki 1 958
Keskuskatu 1 B Koy (liiketilat) Keskuskatu 1 B Helsinki 1 355
Mannerheimintie 6 Koy (liiketilat) Mannerheimintie 6 Helsinki 1 219
Bulevardi 1 Koy (liiketilat) Bulevardi 1/Mannerheimintie 2 Helsinki 1 190

218,4

Sijoituskiinteistöjen liikevaihto vuonna 2014 oli 218,4 miljoonaa euroa.